Mua nhà lần đầu - Hành trình quan trọng
Mua nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong đời. Đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, việc nắm vững kiến thức và kinh nghiệm sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro.
10 điều cần biết khi mua nhà lần đầu
1. Xác định ngân sách rõ ràng
Trước khi tìm kiếm nhà, hãy xác định rõ khả năng tài chính. Nguyên tắc chung là khoản vay không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng.
2. Chọn vị trí phù hợp
Vị trí quyết định 60% giá trị bất động sản. Cân nhắc các yếu tố: gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, chợ và giao thông thuận tiện.
3. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng
Đảm bảo nhà có sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng. Nên thuê luật sư hoặc chuyên gia kiểm tra.
4. Khảo sát thực tế nhiều lần
Xem nhà ở nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá ánh sáng, tiếng ồn, an ninh khu vực.
5. Tính toán chi phí phát sinh
Ngoài giá nhà, còn có thuế, phí công chứng, phí sang tên, chi phí sửa chữa, nội thất... thường chiếm 5-10% giá trị nhà.
6. So sánh nhiều lựa chọn
Đừng vội quyết định với căn nhà đầu tiên. Hãy xem ít nhất 5-10 căn để có cái nhìn tổng quan về thị trường.
7. Đàm phán giá hợp lý
Giá rao bán thường cao hơn giá thực tế 5-15%. Đừng ngại đàm phán nhưng cũng cần tôn trọng giá trị thực của bất động sản.
8. Chọn ngân hàng vay phù hợp
So sánh lãi suất, điều kiện vay, thời gian xét duyệt của nhiều ngân hàng. Ưu tiên ngân hàng có lãi suất cố định trong thời gian đầu.
9. Kiểm tra chất lượng xây dựng
Với nhà mới, kiểm tra móng, tường, trần, hệ thống điện nước. Với nhà cũ, chú ý các vết nứt, thấm dột, hệ thống cũ.
10. Lập kế hoạch dài hạn
Nghĩ đến nhu cầu tương lai: mở rộng gia đình, khả năng cho thuê, tiềm năng tăng giá của khu vực.
Kết luận
Mua nhà lần đầu đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, kiến thức và tâm lý. Hãy kiên nhẫn, cẩn thận và đừng ngại nhờ sự tư vấn từ chuyên gia.
